据统计，上海十月沪新房成交超150万平，创8年之。新房成交均价为33178元/平，环比9月30608元/平上涨8.3%。
2015年上海产品房成交均价为26980元/平，今年十月房价环比去每年平均价上涨22.9%。业内人士预计2017年上海房价与今年相比或将上涨30%。
上海房价真的是要涨涨涨吗?不管房价是不是涨，可以先来看看，将来几年，上海什么板块极具升值空间?
大虹桥商务区
“大虹桥”重点包含长宁区全部与华漕镇、徐泾镇、九亭镇、七宝镇、虹桥镇、新泾镇、江桥镇、真新街道、长风街道等。“大虹桥”将成为上海“后世博”阶段关键的经济闪光点，上海将形成东有“大浦东”，西有“大虹桥”的“双引擎”格局。
交通方面，规划有飞机、高铁、磁浮、城际列车、长途高速巴士、城市公交等车站，还有轨道交通2号线、轨交5号线、轨交10号线、轨交13号线，在枢纽周围已有沪青平高速公路和环西一大道的基础上，规划增加了“一纵三横”迅速路。
大虹桥商务区于2010年成立，而近十年来，虹桥新房均价从14900元到2015年的34000元，涨幅56%，将来几年，大虹桥房价还可能继续涨。
迪士尼旅游度假区
上海迪士尼度假区坐落于上海国际旅游度假区内，位于浦东川沙镇，是内地座迪士尼度假区，将于2016年初开始营业。
迪士尼一期建成时，将形成以迪士尼乐园为中心，北侧机场北通道(华夏路地面道路)、东侧南六公路、南侧航城路、西侧申江路(地面道路)的闭合环路。
前滩周围
浦东新区除去上海迪士尼国际旅游度假区外，前滩和临港也是被规划成为了重点开发地区。陆家嘴已经近饱和，前滩将会是第二个陆家嘴，所以前滩的周围潜力无穷。
只须配套推行和商务办公环境进步好，周围的房价一定抢手的。
曝光2016年房价8大趋势!
时近年关，又到了整理全年市场的时候。
2015年的楼市，产品房的销售额与销售面积都历程了“绝地打反击”式的触底回升。
有报告指出，央行一再降息、公积金贴息商贷、“二孩”全方位放开等政策为楼市装修网，加上正值年底房企冲击营业额的时候，开发商放低身段推货抢客，购房者入市意愿加大。
2016年房价仍会持续上涨
有业内人士剖析称，无论是从供应求购关系、货币政策还是市场预期来看，房价上涨仍是一种很难动摇的市场特点，涨幅的大小也会和市场周期波动有关联。总体来看，2016年房价仍会持续上涨。
业内人士觉得，多重利好政策影响下，一二三线城市成交量均平稳上升，库存重压继续得到缓解。展望将来，围绕去库存策略导向，更多有关财政、货币等支持政策将陆续颁布，楼市“暖冬”可期。价格方面，部分一二线热门城市受需要热度及高价土地成交影响，房价上涨重压依旧较大;而多数二三线城市将来伴随库存重压缓解，房价有望越来越止跌企稳。
因为楼市的将来变化前景仍不明朗，所以不少人对目前买房还是将来买房表示非常纠结。下面带你知道明年中国楼市的8大趋势，看看目前买房到底值不值?
中国楼市的8大趋势：
1、大城市的房价还有一段上涨空间。
中国的城市模式完全不同于美国。大家是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，非常难改变。
你让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房价非常难回落。加上人民币货币提供量长期偏高，所以房价只能不断上涨。
2、房地产税的颁布将使楼市将来发生深刻转变。
房地产税的颁布至少将在以下三个方面渐渐发挥用途：
第一是改变大家的投资理财观念。以往可能是买房就发财，但从房产税落地之日起，这一渠道的发财概率就减少了。
第二，将可能改变城市的资源配置。伴随市民纳税人意识的觉醒，大家对于上缴的税款天然有追问透明度和去向的需要，这一需要倒逼政府部门在资源配置端重新调配资源。
，房产税的出现对于实体经济的影响也是巨大的。此前，因为持有土地、房地产的本钱极低，不少非房产企业蜂拥进入这一市场，而且也确实获利丰厚。
3、计划生育政策并不会改变楼市进步大势。
全方位放开二胎，这虽然确实是一个非常大的利好，但还没有到足以改变整个楼市进步大势的程度。
好处还是肯定有些。有经济学家剖析说，日本和欧洲部分过去的教训表明，人口拐点到来前后，经济危机如影随形，首当其冲是对房产的冲击。
譬如日本，在1992年出现人口拐点后，房产泡沫破裂，地价大幅降低。而现在，中国楼市的人口拐点也已越走越近。
从这个意义上说，二胎政策的放开，对楼市来讲将犹如一场准时雨;马上终结的人口红利，有望因此重获生机。
4、房产企业将很多消亡、转型。
过去有无数专家在说，中国楼市正在上演大逃亡，逃亡的路线包含：逃离三四线城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多样化、逃往国外。目前看来，都应验了。
将来10年，这种趋势将延续下去，很多中小房企将被回收，转型，或者死亡。终，国内或许只剩下一百来家大房企，而且是多样化进步的。很多的职员，将离开这个行业另谋出路。
5、将来或有部分将沦为鬼城或空城。
将来3、四线城市人口总体将持续外流，而1、二线城市人口总体将继续维持流入态势。3、四线城市现在产品住房高库存及滞销问题已经较为紧急，而其将来的人口又呈流出态势，伴随住房供给结构性过剩问题的突出，将来或有部分新城将沦为鬼城或空城。
6、逆城市化非常难出现。
不少在充分城市化之后，会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地，建别墅。将来10到20年，中国非常难出现这种局面。由于中国人多，耕地少，土地所有。除此之外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不便捷、不安全。
7、商铺面临价值重估。
商铺面临的问题是，“提袋消费”(服饰、鞋帽、家用电器等)日益被网上购物取代，支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”(餐饮、电影、培训、溜冰场)。
传统商业旺区的街铺，可能是危险的资产，由于单价太高。除此之外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。“一铺养三代”愈加困难，“三代养一铺”的悲剧随时发生。
8、写字楼跟住宅价格将长期倒挂。
在一线城市，一直存在一种现象：同样地段、同样档次的住宅和写字楼(含商务公寓)，住宅更贵。
为何?缘由有3、，商业物业基本上没学位，不可以落户口;第二，商业物业土地用年限短;第三，管理费水电价格高，一般不可以通煤气。
互联网年代，在家办公、分散办公、郊区办公正在成为时髦，写字楼的“刚需色彩”不足。一个人在办公室，可能仅需3平方米就够用了，但对住宅面积的需要是多多益善。
将来这种现象将持续，投资房产还是要大城市中心区的住宅。当然，假如你期望现金流充裕，就是要投资好的写字楼。
